1342 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
262 800 $
Autre · 1 199 $/m² · 219,1 m² · constr. 1988 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
—
CUBF
6254
Usage
Modification et réparation de vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 138 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765516532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4944
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94068765516532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 141 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 432 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 452 340 $ Poids 79 % |
| 3 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 274 m · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 176 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 938 $ Poids 76 % |
| 5 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 394 m · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 658 $ Poids 75 % |
| 6 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 330 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 594 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 445 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 63 m · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 113 $ Poids 68 % |
| 9 | 1708-1708-A, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-01 · 887 m · Vendu 340 000 $ (1 650 $/m²) 206 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 098 $ Poids 66 % |
| 10 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 206 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 622 $ Poids 64 % |
| 11 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 197 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.