1302-1304 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 184,4 m² · constr. 1949 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 183 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765516685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4945
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068765516685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 191 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 334 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 239 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 626 $ Poids 93 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 267 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 293 289 $ Poids 57 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 328 $ Poids 32 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 746 $ Poids 18 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 313 051 $ Poids 18 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 321 502 $ Poids 18 % |
| 8 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 161 $ Poids 17 % |
| 9 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 632 $ Poids 16 % |
| 10 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 508 049 $ Poids 16 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 376 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 368 572 $ Poids 15 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 989 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 596 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.