1282 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 130 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765516874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4946
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
94068765516874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 285 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 392 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 325 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 711 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 063 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 245 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 178 164 $ Poids 77 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 255 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 329 031 $ Poids 77 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 255 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 329 031 $ Poids 77 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 725 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 199 $ Poids 73 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 806 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 438 631 $ Poids 72 % |
| 10 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 853 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 010 $ Poids 70 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 123 $ Poids 65 % |
| 12 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 992 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 277 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.