632-634 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 128,9 m² · constr. 1958 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765517274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4950
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068765517274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 598 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 452 071 $ Poids 84 % |
| 3 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 988 $ Poids 81 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 404 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 336 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 136 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 338 228 $ Poids 79 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 136 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 338 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 687 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 446 007 $ Poids 78 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 629 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 373 604 $ Poids 77 % |
| 9 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 300 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 177 516 $ Poids 76 % |
| 10 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 773 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +14 893 $ | 447 030 $ Poids 75 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 416 539 $ Poids 69 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 783 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 180 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.