783 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 146,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 261 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765519272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4960
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
94068765519272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 545 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 364 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 536 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 601 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 406 669 $ Poids 74 % |
| 4 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 712 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 192 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 556 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 780 $ Poids 65 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 428 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 633 $ Poids 65 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 531 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 488 090 $ Poids 63 % |
| 8 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 611 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +23 403 $ | 485 155 $ Poids 60 % |
| 9 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 318 $ Poids 57 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 68 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 365 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 68 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 365 418 $ Poids 56 % |
| 12 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 363 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 187 765 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.