1207 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 87,4 m² · constr. 2010 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 199 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765519379500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64430
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068765519379500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 418 $ Poids 74 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 595 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 274 031 $ Poids 69 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 866 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 394 709 $ Poids 65 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 971 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 407 219 $ Poids 64 % |
| 6 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 487 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 446 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 313 361 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 428 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 118 573 $ Poids 61 % |
| 9 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 594 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 440 $ Poids 59 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 475 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 284 702 $ Poids 57 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 818 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 394 322 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.