1213 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 89,1 m² · constr. 2010 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765519379500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64433
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068765519379500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 387 $ Poids 73 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 595 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 276 252 $ Poids 69 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 866 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 398 057 $ Poids 68 % |
| 5 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 428 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 119 473 $ Poids 67 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 971 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 410 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 446 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 914 $ Poids 64 % |
| 8 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 487 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 334 764 $ Poids 63 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 475 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 286 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 594 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 405 $ Poids 58 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 818 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 397 438 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.