1215 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 86,7 m² · constr. 2010 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765519379500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64434
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94068765519379500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 595 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 273 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 971 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 405 778 $ Poids 63 % |
| 5 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 866 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 393 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 487 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 446 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 310 $ Poids 61 % |
| 8 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 390 $ Poids 60 % |
| 9 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 594 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 807 $ Poids 60 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 428 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 118 202 $ Poids 58 % |
| 11 | 1012, rue des Pins, Saguenay 2025-03-05 · 235 m · Vendu 260 500 $ (3 109 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 325 950 $ Poids 55 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 475 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 283 817 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.