1222 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 115,3 m² · constr. 1950 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765519574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4961
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068765519574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 411 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 511 $ Poids 83 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 993 $ Poids 77 % |
| 4 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 574 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 406 863 $ Poids 77 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 523 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 411 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 107 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 309 641 $ Poids 75 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 107 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 309 641 $ Poids 75 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 627 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 160 451 $ Poids 72 % |
| 9 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 358 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 169 505 $ Poids 69 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 268 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 197 991 $ Poids 67 % |
| 11 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 377 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 125 395 $ Poids 66 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 730 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 673 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.