762-764 Rue DERFLA · Saguenay
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 143,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 212 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765519893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4963
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068765519893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 590 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 349 947 $ Poids 84 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 553 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 660 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 436 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 595 $ Poids 71 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 547 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 552 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 467 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 575 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 466 944 $ Poids 66 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 765 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 189 980 $ Poids 66 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 124 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 124 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 494 $ Poids 60 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 471 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 326 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 185 880 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.