1393 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 121,6 m² · constr. 2018 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765523141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65069
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
94068765523141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 221 $ Poids 78 % |
| 2 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 264 $ Poids 77 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 332 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 445 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 173 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 573 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 436 $ Poids 70 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 573 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 436 $ Poids 70 % |
| 7 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 193 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 662 $ Poids 70 % |
| 8 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 672 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 672 $ Poids 69 % |
| 9 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 101 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 699 $ Poids 62 % |
| 10 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 462 $ Poids 61 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 396 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 906 $ Poids 61 % |
| 12 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 721 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.