1352-1354 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 156,1 m² · constr. 1944 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 148 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765523207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4964
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068765523207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 100 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 266 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 386 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 345 128 $ Poids 80 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 280 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 455 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 299 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 143 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 401 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 723 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 338 $ Poids 57 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 898 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 413 036 $ Poids 50 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 651 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 336 $ Poids 48 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 198 880 $ Poids 41 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 295 182 $ Poids 36 % |
| 11 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 377 565 $ Poids 35 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 632 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 670 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.