1312-1314 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 176,1 m² · constr. 1910 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765523528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4967
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068765523528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 250 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 228 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 455 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 130 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 413 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 487 $ Poids 49 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 485 $ Poids 24 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 463 $ Poids 24 % |
| 7 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 647 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 276 532 $ Poids 22 % |
| 8 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 495 173 $ Poids 22 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 876 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 283 320 $ Poids 22 % |
| 10 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 938 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 441 $ Poids 18 % |
| 11 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 383 502 $ Poids 18 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 717 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 238 968 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.