Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
391 900 $
Autre · 1 198 $/m² · 327,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765523843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65067
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
94068765523843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 597 m · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 052 $ Poids 79 % |
| 2 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 463 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 611 m · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 931 $ Poids 74 % |
| 4 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 550 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 851 $ Poids 74 % |
| 5 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 542 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 372 $ Poids 70 % |
| 6 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 824 m · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 890 $ Poids 69 % |
| 7 | 1304, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 698 449 $ Poids 60 % |
| 8 | 1344, 2ème avenue, Saguenay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 943 $/m²) 334,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 698 449 $ Poids 60 % |
| 9 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 252 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 407 $ Poids 59 % |
| 10 | 851-857, 2ième rue, Saguenay 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 306 $/m²) 331,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 749 785 $ Poids 58 % |
| 11 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 992 m · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 374 502 $ Poids 56 % |
| 12 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 567 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 060 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.