292 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765524143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4971
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
94068765524143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 207 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 149 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 163 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 124 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 543 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 424 222 $ Poids 83 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 351 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 514 $ Poids 79 % |
| 5 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 46 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 756 $ Poids 68 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 904 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 283 549 $ Poids 61 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +24 577 $ | 406 395 $ Poids 58 % |
| 9 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 670 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 318 869 $ Poids 56 % |
| 10 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 806 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 300 587 $ Poids 54 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 311 561 $ Poids 53 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 756 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.