270-276 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 183,9 m² · constr. 1952 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765524201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4972
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
94068765524201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 249 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 414 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 339 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 103 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 062 $ Poids 60 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 554 $ Poids 23 % |
| 5 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 082 $ Poids 22 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 890 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 316 621 $ Poids 21 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 507 273 $ Poids 21 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 939 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 325 547 $ Poids 20 % |
| 9 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 757 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 296 $ Poids 14 % |
| 10 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 597 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 372 386 $ Poids 13 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 401 325 $ Poids 13 % |
| 12 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 103 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.