262 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 116 m² · constr. 1915 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 151 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765524270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4973
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94068765524270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 738 $ Poids 83 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 211 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 140 069 $ Poids 82 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 130 $ Poids 75 % |
| 4 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 54 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 246 312 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 369 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 150 851 $ Poids 70 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 496 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 289 423 $ Poids 68 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 496 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 289 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 195 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 112 515 $ Poids 67 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 308 322 $ Poids 65 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 451 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 186 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 376 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 254 318 $ Poids 62 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 957 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 394 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.