1283-1293 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 278,8 m² · constr. 1953 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765524317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4974
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068765524317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 576 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 946 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 901 $ Poids 41 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 979 $ Poids 17 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 363 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 417 075 $ Poids 11 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 202 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 301 050 $ Poids 10 % |
| 6 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 467 $ Poids 10 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 994 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 399 175 $ Poids 5 % |
| 8 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −57 545 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 607 $ Poids 4 % |
| 9 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +69 894 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 526 636 $ Poids 3 % |
| 10 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 558 $ Poids 3 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 952 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 379 512 $ Poids 3 % |
| 12 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 625 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.