1299-1303 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 168,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765524324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4975
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068765524324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 217 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 229 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 372 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 129 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 242 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 379 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 568 $ Poids 60 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 844 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 431 447 $ Poids 37 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 743 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 256 538 $ Poids 33 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 207 574 $ Poids 32 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 189 $ Poids 29 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 699 $ Poids 26 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 724 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 270 742 $ Poids 25 % |
| 11 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 483 848 $ Poids 20 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 936 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 277 949 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.