1275-1277 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 171,5 m² · constr. 1947 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765524418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4976
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068765524418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 190 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 363 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 318 992 $ Poids 93 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 156 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 281 274 $ Poids 77 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 399 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 369 117 $ Poids 56 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 209 423 $ Poids 29 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 367 $ Poids 29 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 313 501 $ Poids 24 % |
| 8 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 745 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 299 333 $ Poids 23 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 961 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 300 936 $ Poids 20 % |
| 10 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 488 036 $ Poids 20 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 527 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 353 832 $ Poids 18 % |
| 12 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 415 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.