1263-1271 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 193,1 m² · constr. 1885 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 120 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765524548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4977
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
94068765524548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 177 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 212 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 366 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 774 $ Poids 83 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 201 $ Poids 24 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 789 $ Poids 21 % |
| 5 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 721 $ Poids 21 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 367 $ Poids 20 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 971 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 295 827 $ Poids 18 % |
| 8 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 545 $ Poids 16 % |
| 9 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 125 $ Poids 14 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 814 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 814 $ Poids 11 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 522 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 359 491 $ Poids 11 % |
| 12 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 520 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.