1243-1245 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 166,5 m² · constr. 1943 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765524699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4978
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068765524699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 162 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 371 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 307 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 183 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 272 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 427 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 356 109 $ Poids 63 % |
| 5 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 827 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 707 $ Poids 40 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 867 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 428 113 $ Poids 39 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 772 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 895 $ Poids 34 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 206 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 630 $ Poids 30 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 303 468 $ Poids 27 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 756 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 290 768 $ Poids 26 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 910 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.