1272-1274 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 168,5 m² · constr. 1921 · terrain 1 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765524830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4980
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068765524830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 221 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 235 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 458 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 362 $ Poids 88 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 162 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 249 114 $ Poids 81 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 442 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 202 $ Poids 59 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 931 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 431 012 $ Poids 35 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 678 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 041 $ Poids 34 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 207 369 $ Poids 29 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 421 $ Poids 29 % |
| 9 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 663 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 270 504 $ Poids 26 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 725 $ Poids 26 % |
| 11 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 483 383 $ Poids 21 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 901 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 277 729 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.