1263 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 147,7 m² · constr. 1950 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 142 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765525169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4986
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
94068765525169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 233 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 399 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 345 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 232 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 453 $ Poids 71 % |
| 4 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 770 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 400 858 $ Poids 65 % |
| 5 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 941 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 732 $ Poids 58 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 188 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 228 176 $ Poids 58 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 941 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 193 129 $ Poids 55 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 256 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 301 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 466 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 235 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 188 590 $ Poids 53 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 762 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 400 $ Poids 52 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 308 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 349 061 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.