343 Rue ONESIME-COTE · Saguenay
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 100,1 m² · constr. 1945 · terrain 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 129 500 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765525708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4991
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
94068765525708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 0 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 354 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 466 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 448 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 241 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 342 497 $ Poids 73 % |
| 6 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 207 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 094 $ Poids 71 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 830 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 250 151 $ Poids 65 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 391 996 $ Poids 58 % |
| 9 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 642 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 631 $ Poids 55 % |
| 10 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 901 $ Poids 53 % |
| 11 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 356 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 180 738 $ Poids 50 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 347 140 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.