1262-1264 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 163,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 213 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765526074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4993
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068765526074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 209 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 238 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 209 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 321 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 282 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 413 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 370 060 $ Poids 67 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 693 $ Poids 46 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 738 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 424 199 $ Poids 46 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 901 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 204 151 $ Poids 40 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 453 $ Poids 38 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 997 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 976 $ Poids 37 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 933 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 673 $ Poids 33 % |
| 11 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 434 $ Poids 27 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 912 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 300 127 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.