1243 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 157,1 m² · constr. 1955 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765526290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4994
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068765526290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 245 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 175 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 234 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 414 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 365 325 $ Poids 77 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 260 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 318 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 229 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 686 $ Poids 56 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 779 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 414 486 $ Poids 53 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 944 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 948 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 199 564 $ Poids 46 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 883 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 159 $ Poids 40 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 858 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 491 830 $ Poids 37 % |
| 11 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 086 $ Poids 34 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 864 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 297 113 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.