1233-1237 Rue SAINT-MARC · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 114 m² · constr. 1965 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 200 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765526308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4995
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
94068765526308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 404 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 409 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 159 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 441 883 $ Poids 75 % |
| 4 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 106 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 132 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 709 $ Poids 71 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 240 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 330 635 $ Poids 71 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 240 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 330 635 $ Poids 71 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 870 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 193 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 168 739 $ Poids 70 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 281 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 210 979 $ Poids 67 % |
| 11 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 800 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 436 563 $ Poids 64 % |
| 12 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 457 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 281 838 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.