1222-1224 Rue SIROIS · Saguenay
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 158 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765526374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4997
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
94068765526374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 179 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 234 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 323 275 $ Poids 93 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 293 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 485 $ Poids 81 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 442 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 372 489 $ Poids 61 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 768 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 429 128 $ Poids 41 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 714 $ Poids 37 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 928 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 206 479 $ Poids 36 % |
| 8 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 990 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 674 $ Poids 34 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 932 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 471 $ Poids 30 % |
| 10 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 166 $ Poids 25 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 913 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 301 673 $ Poids 23 % |
| 12 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 316 267 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.