373-377 Rue ONESIME-COTE · Saguenay
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 197 m² · constr. 1920 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765526502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4998
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94068765526502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 265 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 486 $ Poids 80 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 157 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 252 987 $ Poids 80 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 462 $ Poids 27 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 824 $ Poids 23 % |
| 5 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 491 $ Poids 21 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 332 $ Poids 18 % |
| 7 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 191 $ Poids 18 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 298 696 $ Poids 16 % |
| 9 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 527 595 $ Poids 13 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 939 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 261 003 $ Poids 9 % |
| 11 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 207 $ Poids 8 % |
| 12 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 450 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.