1242 Rue SAINT-MARC · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765527003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4999
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068765527003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 321 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 406 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 157 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 122 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 433 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 147 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 458 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 270 930 $ Poids 72 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 681 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 272 294 $ Poids 69 % |
| 6 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 523 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 306 144 $ Poids 63 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 931 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 413 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 389 887 $ Poids 60 % |
| 9 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 324 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 363 $ Poids 60 % |
| 10 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 297 506 $ Poids 58 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 366 597 $ Poids 56 % |
| 12 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 371 902 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.