780 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 90,4 m² · constr. 1955 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 174 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765529778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5004
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068765529778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 340 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 358 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 401 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 114 861 $ Poids 71 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 877 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 326 417 $ Poids 69 % |
| 4 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 627 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 657 $ Poids 67 % |
| 5 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 727 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −19 614 $ | 235 262 $ Poids 63 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 605 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 241 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 580 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 271 831 $ Poids 61 % |
| 8 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 624 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 284 670 $ Poids 59 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 339 196 $ Poids 57 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 784 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 371 142 $ Poids 56 % |
| 11 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 702 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 143 812 $ Poids 56 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 572 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 297 116 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.