760 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 120,8 m² · constr. 1964 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765529937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5005
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
94068765529937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 452 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 502 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +27 658 $ | 446 009 $ Poids 87 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 587 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 444 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 237 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 337 403 $ Poids 79 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 237 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 337 403 $ Poids 79 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 922 $ Poids 77 % |
| 7 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 300 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 172 745 $ Poids 77 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 061 $ Poids 77 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 569 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 308 $ Poids 66 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 394 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 215 663 $ Poids 61 % |
| 11 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 698 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 765 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 373 621 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.