273 Rue ONESIME-COTE · Saguenay
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 115,9 m² · constr. 1924 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 111 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765534132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5016
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
94068765534132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 305 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −695 $ | 146 257 $ Poids 81 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 967 $ Poids 72 % |
| 4 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 300 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 157 392 $ Poids 71 % |
| 5 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 144 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 256 332 $ Poids 71 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 500 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 289 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 500 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 289 301 $ Poids 68 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 163 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 112 462 $ Poids 68 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 48 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 322 378 $ Poids 65 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 485 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 186 300 $ Poids 62 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 950 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 268 $ Poids 61 % |
| 12 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 463 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 254 200 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.