1232-1234 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 140,5 m² · constr. 1921 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 111 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765534171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5017
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
94068765534171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 483 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 202 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 228 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 38 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 347 049 $ Poids 82 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 722 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 784 $ Poids 76 % |
| 5 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 328 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 682 $ Poids 63 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 965 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 390 420 $ Poids 61 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 680 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 535 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 319 231 $ Poids 57 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 535 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 319 231 $ Poids 57 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 986 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 314 $ Poids 53 % |
| 12 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 356 590 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.