292-296 Rue ONESIME-COTE · Saguenay
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 172,9 m² · constr. 1995 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 314 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765534438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5018
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
94068765534438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 116 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 244 278 $ Poids 99 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 426 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 244 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 778 $ Poids 74 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 501 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 577 $ Poids 51 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 514 883 $ Poids 28 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 498 $ Poids 25 % |
| 7 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 758 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 994 $ Poids 23 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 333 466 $ Poids 19 % |
| 9 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 511 728 $ Poids 18 % |
| 10 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 533 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 872 $ Poids 17 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 787 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 699 $ Poids 17 % |
| 12 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 275 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.