272-276 Rue ONESIME-COTE · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 137,5 m² · constr. 1952 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 137 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765534624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5021
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
94068765534624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 518 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 336 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 34 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 249 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 767 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 268 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 182 582 $ Poids 68 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 454 032 $ Poids 63 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 970 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 071 $ Poids 62 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 511 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 339 661 $ Poids 62 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 511 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 339 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 736 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 029 $ Poids 58 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 951 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 448 903 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.