1162-1164 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 168,3 m² · constr. 1944 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765534701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5023
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
94068765534701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 168 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 241 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 492 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 310 922 $ Poids 86 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 252 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 275 414 $ Poids 80 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 528 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 360 033 $ Poids 57 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 710 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 377 $ Poids 34 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 992 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 722 $ Poids 33 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 306 486 $ Poids 30 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 207 232 $ Poids 28 % |
| 9 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 701 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 346 $ Poids 26 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 416 $ Poids 26 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 963 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 294 644 $ Poids 19 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 718 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 940 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.