1090-1092 Rue AIME-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 172,2 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765534992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54604
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068765534992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 158 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 505 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 884 $ Poids 88 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 280 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 251 $ Poids 75 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 555 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 722 $ Poids 51 % |
| 5 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 849 $ Poids 27 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 534 200 $ Poids 25 % |
| 7 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 715 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 439 $ Poids 23 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 983 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 332 951 $ Poids 19 % |
| 9 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 721 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 279 $ Poids 18 % |
| 10 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 532 162 $ Poids 18 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 600 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 227 $ Poids 17 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 462 967 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.