322-324 Rue ONESIME-COTE · Saguenay
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 115,2 m² · constr. 1962 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 130 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765535136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5027
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
94068765535136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 400 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 374 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 160 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 177 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 169 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 217 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 383 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 327 580 $ Poids 70 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 383 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 327 580 $ Poids 70 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 47 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 131 702 $ Poids 70 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 385 $ Poids 66 % |
| 10 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 403 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 209 159 $ Poids 65 % |
| 11 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 162 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 616 $ Poids 62 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 904 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +23 403 $ | 432 223 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.