302 Rue ONESIME-COTE · Saguenay
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 150 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765535330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5031
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
94068765535330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 574 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 362 857 $ Poids 69 % |
| 2 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 789 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 110 $ Poids 54 % |
| 3 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 789 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 417 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 983 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 311 084 $ Poids 53 % |
| 5 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −8 076 $ | 237 392 $ Poids 47 % |
| 6 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 896 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 287 273 $ Poids 46 % |
| 7 | 1012, rue des Pins, Saguenay 2025-03-05 · 718 m · Vendu 260 500 $ (3 109 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 282 737 $ Poids 46 % |
| 8 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 742 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 274 969 $ Poids 45 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 324 372 $ Poids 43 % |
| 10 | 622, rue des Pins, Saguenay 2024-11-28 · 313 m · Vendu 193 000 $ (2 159 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +10 615 $ | 234 571 $ Poids 41 % |
| 11 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 122 $ Poids 40 % |
| 12 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 273 174 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.