1123-1127 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
197 100 $
Autre · 1 768 $/m² · 111,5 m² · constr. 1915 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 95 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765535681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5036
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
94068765535681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 393 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 137 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 028 $ Poids 82 % |
| 3 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 113 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 110 133 $ Poids 78 % |
| 4 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 229 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 580 $ Poids 75 % |
| 5 | 743, rue Duberger, Saguenay 2026-05-26 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 716 $ Poids 73 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 524 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 249 020 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 190 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 148 200 $ Poids 64 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 825 $ Poids 64 % |
| 9 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 469 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 182 662 $ Poids 63 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 448 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 283 948 $ Poids 62 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 448 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 283 948 $ Poids 62 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 879 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 715 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.