1131 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
223 700 $
Autre · 926 $/m² · 241,5 m² · constr. 1978 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
—
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 104 900 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765535711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60625
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
94068765535711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 363 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 42 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 379 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 976 $ Poids 81 % |
| 4 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 262 m · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 322 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 218 $ Poids 67 % |
| 6 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 521 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 984 $ Poids 66 % |
| 7 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 420 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 935 $ Poids 64 % |
| 8 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 254 m · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 454 158 $ Poids 61 % |
| 9 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 724 m · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 974 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 531 $ Poids 60 % |
| 11 | 753, 755, 757, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2025-06-03 · 465 m · Vendu 360 000 $ (1 421 $/m²) 253,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 274 $ Poids 60 % |
| 12 | 1722-1724-1726, 5ième Avenue, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 640 $/m²) 228,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 809 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.