1083 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
359 200 $
Autre · 1 436 $/m² · 250,2 m² · constr. 1930 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765535972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5039
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068765535972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173-1179, rue Bagot, Saguenay 2026-01-14 · 68 m · Vendu 430 000 $ (1 715 $/m²) 250,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 347 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 410 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 542, rue des Érables, Saguenay 2026-05-19 · 385 m · Vendu 235 000 $ (984 $/m²) 238,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 021 $ Poids 89 % |
| 4 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 501 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 444 $ Poids 72 % |
| 5 | 401-405, rue des Pins, Saguenay 2025-07-23 · 284 m · Vendu 350 000 $ (1 494 $/m²) 234,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 841 $ Poids 67 % |
| 6 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 841 m · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 142 $ Poids 64 % |
| 7 | 753, 755, 757, rue du Docteur-Tanguay, Saguenay 2025-06-03 · 433 m · Vendu 360 000 $ (1 421 $/m²) 253,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 409 054 $ Poids 62 % |
| 8 | 411-417, 3e Rue, Saguenay 2025-09-02 · 744 m · Vendu 330 000 $ (1 322 $/m²) 249,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 364 209 $ Poids 61 % |
| 9 | 1493-1497, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-09-04 · 354 m · Vendu 515 000 $ (2 323 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 1671-1677, 6e Avenue, Saguenay 2026-02-24 · 997 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 371 $ Poids 60 % |
| 11 | 612-616, rue Des Érables, Saguenay 2025-08-22 · 437 m · Vendu 475 000 $ (2 143 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 255 $ Poids 57 % |
| 12 | 551 à 557, 3ième Rue, Saguenay 2025-11-27 · 895 m · Vendu 300 000 $ (1 132 $/m²) 265 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 388 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.