1062-1064 Rue BAGOT · Saguenay
Valeur estimée
242 300 $
Autre · 1 389 $/m² · 174,5 m² · constr. 1906 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 125 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765535979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5040
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
94068765535979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 4 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1252 et 1254, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-06-08 · 202 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 89 568 $ Poids 97 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 405 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 072 $ Poids 92 % |
| 4 | 402, rue des Érables, Saguenay 2026-02-12 · 371 m · Vendu 420 204 $ (2 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 476 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −42 020 $ | 417 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 616 m · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 305 215 $ Poids 81 % |
| 6 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 425 m · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 280 753 $ Poids 75 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 983 $ Poids 70 % |
| 8 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 850 m · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 1682-1684, avenue du Port, Saguenay 2026-03-26 · 835 m · Vendu 300 000 $ (1 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 365 $ Poids 68 % |
| 10 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 545 m · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 979 $ Poids 64 % |
| 11 | 1069, 1071, 1073, avenue du Port, Saguenay 2025-12-17 · 762 m · Vendu 415 000 $ (2 183 $/m²) 190,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 407 824 $ Poids 60 % |
| 12 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 805 m · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 326 139 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.