382-384 Rue ONESIME-COTE · Saguenay
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 120,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765536143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5042
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
94068765536143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 130 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 172 627 $ Poids 79 % |
| 2 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 597 $ Poids 79 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 619 $ Poids 78 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 332 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 220 $ Poids 77 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 332 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 220 $ Poids 77 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 757 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 200 $ Poids 76 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 229 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 069 $ Poids 74 % |
| 8 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 836 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 460 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 421 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 163 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 868 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 515 397 $ Poids 68 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 648 $ Poids 62 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 375 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 685 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.