352-368 Rue ONESIME-COTE · Saguenay
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 281,9 m² · terrain 1 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 353 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765536161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5043
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
94068765536161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 418 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 517 $ Poids 72 % |
| 2 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 449 $ Poids 40 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 363 $ Poids 19 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 319 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 750 $ Poids 10 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 91 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 750 $ Poids 10 % |
| 6 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +80 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 877 $ Poids 7 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +66 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 382 $ Poids 4 % |
| 8 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 906 $ Poids 4 % |
| 9 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −54 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 748 $ Poids 3 % |
| 10 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +72 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 637 $ Poids 2 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 887 $ Poids 2 % |
| 12 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 284 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.