355 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 77,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,6 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 135 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765536566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5045
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
94068765536566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 336 502 $ Poids 51 % |
| 2 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 772 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 883 $ Poids 50 % |
| 3 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 772 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 348 $ Poids 50 % |
| 4 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 880 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 130 $ Poids 49 % |
| 5 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 393 815 $ Poids 48 % |
| 6 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 593 $ Poids 47 % |
| 7 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 364 151 $ Poids 46 % |
| 8 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 385 058 $ Poids 45 % |
| 9 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 343 251 $ Poids 45 % |
| 10 | 1012, rue des Pins, Saguenay 2025-03-05 · 608 m · Vendu 260 500 $ (3 109 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 311 650 $ Poids 44 % |
| 11 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 948 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 261 095 $ Poids 40 % |
| 12 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 817 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 316 241 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.