385 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 86,4 m² · constr. 1906 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 55 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765536789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5046
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
94068765536789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 490 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 274 $ Poids 81 % |
| 2 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 151 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 96 843 $ Poids 61 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 875 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 672 $ Poids 59 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 947 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 226 574 $ Poids 53 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 852 $ Poids 53 % |
| 6 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 790 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 107 $ Poids 53 % |
| 7 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 702 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 256 059 $ Poids 53 % |
| 8 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 820 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 274 052 $ Poids 52 % |
| 9 | 1012, rue des Pins, Saguenay 2025-03-05 · 602 m · Vendu 260 500 $ (3 109 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 273 384 $ Poids 48 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 330 961 $ Poids 48 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 318 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 588 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 219 468 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.