375 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 78,1 m² · constr. 1916 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 102 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765536818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5048
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
94068765536818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 295 438 $ Poids 50 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 498 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 852 $ Poids 50 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 178 $ Poids 50 % |
| 4 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 959 $ Poids 50 % |
| 5 | 1863, rue du Chanoine-Joseph-Bouchard, Saguenay 2025-07-03 · 795 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 747 $ Poids 50 % |
| 6 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 328 915 $ Poids 47 % |
| 7 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 319 720 $ Poids 45 % |
| 8 | 1012, rue des Pins, Saguenay 2025-03-05 · 612 m · Vendu 260 500 $ (3 109 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 260 483 $ Poids 45 % |
| 9 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 537 $ Poids 43 % |
| 10 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 323 555 $ Poids 43 % |
| 11 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 956 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 215 729 $ Poids 41 % |
| 12 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 828 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 260 799 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.